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主题: 奉节房产:关于买房那些事

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  • 发表于:2019/2/15 9:35:40
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贷款买房注意事项

      买房子本来是一件很开心的事情,而且也是一件让人自豪的事情。不过如果有些?#34903;?#19981;注意好,那么买房中途会出现各种令人恼火和崩溃的事情。祥妹儿就深受折磨的说。 我们不光是要关注房子质量、口碑等问题。 如果是按揭买房,贷款这个?#34903;?#20063;是非常要注意的,祥妹儿今天就和大家?#40644;?#20102;解一下贷款买房?#24515;?#20123;注意事项:

1

前期准备:

有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水?#35828;?#21487;能不是很漂亮。在你买房之前,最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去,这样就有了存款记录,会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍,有的银行是超过5000要流水账,有的是不管多少?#23478;?br />
2

贷款尽?#30475;?#25972;数:

因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位。 如果以侥幸的心里,想着会通过,遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件?#24066;恚?#23613;?#30475;?#25972;数。比如你要贷款32.5万,尽量只贷32万!!

3

买房前尽量少辞职:

如果你的工作总是换来换去,贷款是很?#24515;?#24230;的!如果要买房了,尽量在一个公司呆着,想辞职的都等到贷款下发之后再辞职!

4

尽量?#27599;?#21457;商挑银行:

因为如果是你自己挑的银行, 如果贷款没有下发, 这就是你的责任的;如果是开发商挑的银行,贷款没下发,还可?#21592;?#30528;开发商帮你想办法。

买房子要注意

“住”是我们生活中的基本条件,买房是一家的大事,我们每个人都会非常认真仔细的去挑选。买房时,需要了解的常识很多,小编在此为大家整理了一些小常识,让你分分钟由房产小白变成房产专家。

★户?#22836;?#27700;★

户型的选择?#35760;?#20027;要有两个方面,一是根据个人需求选择户型功能的配置,二是户?#22836;?#27700;方面的讲究,户?#22836;?#27700;的好坏与居住者的运势发展息息相关。房子建在依山傍水之地,有?#21487;劍?#27700;就是财,前面有河流或池湖,坐北朝南,地理位置最?#36873;?br />
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因此买房要注意以下几个风水问题:


  • 卫生间位置至关重要,处于屋子的中心地带是大忌。



  • 吉位充分利用,主卧在西北、西南。



  • 室内不要出现两门相对情况。



  • 户型形状不要太怪异,忌屋宅缺角,最好方方正正,成“元宝”式最?#36873;?br />


  • 避开?#20801;一?#26263;的户型,采光好。

★公摊面积★

在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,?#35805;?#22810;层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层?#35805;?#22312;18%~26%之间。

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★楼层的选择★

现在楼房多以高层为主,最好选择楼层的1/3到2/3之间。

以30层为例:

低层:适合?#20808;?#23621;住,夏天温度要比上面低,出入方便。但采光通风都不好,潮气重,噪音大。

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(实景拍摄

12-23层:专家认为最佳楼层,采光好,日照时间长,放眼望去视野开阔,噪音影响比较小。缺点是出行不方便,停水或者停电后供水和电梯无法正常运行等问题。

24-29层:安静舒适、视野好,蚊虫、?#39029;尽?#22122;音通通不用担心。缺点是空气较底层来?#21040;?#31232;薄,不适合?#21152;?#24515;脏病、慢性支气管炎等病人居住。也不?#23460;?#20799;童,对其成长发育不利。

★容积率★

容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们住户来说,容积?#25163;?#25509;涉及居住者的舒?#35782;取?br />
低容积率,为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施,使社区内部拥有更多的公共自由空间,通过服务功能的多样化组合,增强社区的生活质量。

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(实景拍摄)★建筑?#20998;省?br />
建筑?#20998;?#20027;要从以下几个方面体现:


  • 墙体质量是否过关



  • 产品?#25918;?#36873;择



  • 安防设施是否完善



  • 建筑?#20998;?#26159;否可靠

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图文来自网络

(实景拍摄)

房子要住一辈子,了解这么多知识也是为了买到称心如意的房子。最重要的一点还是要选择有实力、有信誉、有?#25918;票?#38556;的本地开发商,大?#25918;?#24320;发商会提供更完美的生活环?#24120;?#20303;房既有?#20998;时?#35777;,也有更完善的居住体
  • 天使
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  • 发表于:2019/2/15 9:45:53
  1. 沙发
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买房首付几成合算

对上班族来说压力确实不小,所以很多人首先想到的是贷款买房,贷款买房的确是减小了购房者的压力,不过贷款的年限多久才是最合适的呢?

买房几成首付最划算?按揭贷款多少年最好?

今天小编给大家列举几个首付与贷款年限方案。

1、首付应该付几成?

我?#19988;?00万的房?#28216;?#20363;,如果是首套房子的话,首付需付3成,那就是33万左右,33万对一个上班族来说,可能要花光父母的养老钱,都拼西凑才交完首付。这样?#37027;?#20917;下,首付交3成即可,如果手上有多余?#37027;?#21017;多付几层首付,毕竟贷款?#37027;?#26159;按照月利息来计算的,早还完早轻松。

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2、贷款年限越短越好?

有经验的购房都知道,时间越长相对应的利息越高,正常情况下,贷款30年要比20年多还24万。那贷款年限肯定是越短越好了?其实这个还真不一定, 毕竟谁知道30年后会不会通货膨胀呢?还不知道那时候?#37027;?#20540;不?#30331;?#21602;?

3、贷款到底选哪种好?

贷款的首先?#27604;?#26159;公积金贷款,公积金利?#26102;?#21830;业贷款利率低了不少呢。况且现在商贷利率上浮这么凶猛。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高,但是与上代?#40644;?#20570;成组合贷款那也是最划算的。

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4、还款怎么还最好?

1、等额本金:是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这?#21482;?#27454;方式对借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为?#27427;?br />
2、等额本息:等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

这?#21482;?#27454;法需多付些利息,但是压力没有那么大,而且如果你不打算提前还款的话,就会比较适用。刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最?#36134;?#36824;利息会高于等额本金还款方式。

大家需要根据自身的财务状况来选择哪?#21482;?#27454;方式,虽然方法众多,但是因人而异。适合自己的才是最好的,支大于出就没有这个必要了。
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  • 发表于:2019/2/15 9:55:30
  1. 板凳
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                                               小产权房

价格便宜的房屋?#35805;?#37117;会存在一些问题,这些问题可大可小,有很多不明真相的朋友在买了一些特殊房屋之后才发现不?#39336;?#29702;房产证书,这其中就包括小产权房子,小产权房子确实会比普通商品房便宜一些。那么到?#36164;?#20040;是小产权房?购买小产权房子?#24515;?#20123;风险?#32943;旅?#23601;随小编?#40644;?#26469;了解下吧。

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图片来源于网络

一、什么是小产权房?

通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就?#34892;?#20135;权房。

“小产权房”的性质有三种:

一?#36136;?#22312;集体建设用地?#36758;?#25104;的,即宅基地?#36758;?#25104;的房子,只属于?#38376;?#26449;的集体所有者,外村农民不能购买。

另一?#36136;?#22312;集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

最后一?#36136;?#21508;类农业园或养?#26174;?#30340;别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。

二、购买小产权房子?#24515;?#20123;风险?

风险1、无法取得房屋所有权

违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格,也没有在政府部门登记备案,这样很容易出现一房两卖、房屋烂?#30149;?#20080;卖合同无效等情况,导致购房者无法取得房屋所有权,就连房屋使用权也难以维持。

风险2、无法办理房产证

对于建在集体土地上的小产权房,只有当地村民才能购买这类房产,除此之外,城市居民无法办理房产证,只能凭借购房合同之类的证明材料来保障自己的权益。

风险3、不受法律保护

由于无法办理房产证,因此就无法行使转让、处分、?#25214;?#19982;?#22363;?#31561;权益,也无法享受与商品房同等的法律保护地位。

风险4、无法办理过户

由于无法取得房产证,购房者将无法办理过户,这样购房者的权益将大打折扣。

风险5、拆迁补偿难

如果是补偿性质的拆迁,由于因不是房屋合法人,购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能?#20219;?#27861;取得房屋,又不能索回放款的?#38480;?#23616;面。

风险6、不确定性因素

由于法律上并没有出台相应的保护条例,使得小产权房的未来充满隐患,一旦国家全面清理小产权房,购房者将没房可住。

风险7、房屋质量难?#21592;?#35777;

由于小产权房在建造时,缺乏强有力的监管,导致房屋质量难?#21592;?#35777;,这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。

风险8、无法抵押贷款

小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的,该房屋不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说,只是拥有了房屋的居住权,而不是拥有房屋的所有权,自然也就不能?#32654;?#30003;请抵押贷款。
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  • 发表于:2019/2/15 10:02:27
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开发商这7个猫腻

房子作为一种商品,在销售时肯定存在包装,这是无法避免的。正规渠道、不夸大事实的包装我们是可以接受的?#22351;?#26159;一些虚假包装,掩盖事实的宣传那就是不可饶恕的了。毕竟,一套房子在中国人心中还是占据很重要的地位的,跟着小编来看一下开发商售房过程中存在哪些猫腻!

盘点开发商这7个猫腻,买房前必须了解

一、广告宣传水分大

为了吸引购房者,一些开发商的广告中描述?#37027;?#20917;比?#23548;?#24773;况要好很多。比如比邻名校、?#23548;?#19978;是所三流私立学校,或者压根都不在划片范围;又比如海景房,站在楼顶能看到海,80%的楼层看不到海;

二、销售火热的假象

很多楼盘为了促使购房者更快的下决心买房,在开盘或者节假日活动中,会请一些托在现场下定购房,造成该楼盘销售的假象,周边的置?#20498;?#38382;?#21482;?#31351;追猛打的和你说房源紧张、**紧张,很多人看不清情势,经不住诱惑,在没有认真经过多方面考量?#37027;?#20917;下就跟着下决定了。

三、五证不全的“内 部 认购”

很多开发商在五证不全?#37027;?#20917;下对外开始销售期房,美之名曰“内 部 认购?#20445;?#24182;给出**价格以吸引客户,还保证很快就能申请下来,不会耽误交房。对于五证不全的房子,小编劝您三?#32423;?#21518;行,不要为自己惹来不必要的麻?#22330;?br />
盘点开发商这7个猫腻,买房前必须了解

四、小心选择代理商

现在的楼房大多数都是由代理商来做,开发商?#35805;?#24456;少自己做。一些无?#21363;?#29702;商会?#20449;?#21508;种**,但到时候?#21482;?#20197;开发商情况有变来搪塞购房者,这时候已经下了定的购房者就进退两难了。解决这种问题?#34903;?#26041;法,一是签好协议,下定的时候把情况一并写进去说明;二是选择好的代理商,可以安利一下海?#32454;?#21512;联?#24661;?br />
五、赠送也要小心

买房送花园、阳台、飘窗是现在常用的促销手段了。“买越大,送越多?#20445;?#21315;万不要贪小便宜,你可能要为赠送面积买单,因为一部分赠送面积是要半价或者全价买入的。

六、美好的样板间

不少的购房者被样板间的精致装修,布局合理而打动购房。置?#20498;?#38382;在陪同看房的时候?#19981;?#22312;周边鼓吹楼盘的户型是多么的好,装修起来和样板间没什么两样。?#23548;?#19978;为了销售,很多样板间是被“扩容”的。很多客户交房的时候会感觉小不少,所以千万不要被样板间蒙蔽,一定要去毛坯看,样板间只能当做参考。

盘点开发商这7个猫腻,买房前必须了解

七、认筹需谨慎

现在?#35805;?#38144;售的都是期房,因此产生了认筹(先交个钱,排个号,等开盘了直接选房)这一特性的东西。听着很美好,其实这是开发商根据认筹情况定下*终房价等关键因素,而且光凭着开发商给出的美好愿景就敢去认筹,小编十分佩服你们的胆量。
  • 天使
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  • 发表于:2019/2/15 10:08:33
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重庆奉节县支持公积金贷款的楼盘

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